在当前经济环境下，房价真的止跌了吗？是否已经适合入市抄底？与两年前对于地段和学区的关注不同，现在的分析思路需要调整。经济学家任泽平指出，房价不能继续下跌，这并不仅仅是意愿问题，而是因为跌不动。他形象地描述了房地产市场如同一个“不可能三角”：既无法上涨以避免抬高实体经济成本，也不能下降否则会使买家更加观望，而维持不变也不可行，因为缺乏预期将影响年轻人结婚生育的决策。这个观点清晰地呈现了宏观调控的困境。
任泽平的论点值得重视，并非因为对高房价的偏好，而是基于实际数据分析。如果房价继续下跌，将引发连锁反应，影响的群体众多，难以承受。
首先，房地产的规模庞大，它不仅是住房，也关乎金融信用的稳定。根据高盛的研究，房地产占家庭总资产比例虽然由67%降至52%，但仍占主导地位。若房价下跌1%，将造成万亿的财富损失。房价的下行势必会影响抵押物的价值，银行降低贷款额度，导致小微企业和个体工商户的现金流受到打击，影响甚广。 谈球
其次，地方财政对于土地出让金的依赖更加严峻。预计到2025年，地方土地出让金收入将从2021年的8.7万亿元降至4.15万亿元，意味着基础设施延迟交付和地方财政资金普遍减少，缺乏平稳过渡将影响城市的正常运行。
最后，普通家庭的财富也无法承受剧烈波动。虽然家庭资产中房地产的比例有所下降，但仍有超过90%的家庭拥有房产，房价下跌会直接减少家庭的财富，进而削弱消费信心，影响经济发展。
值得欣慰的是，市场已经表现出微妙的变化。在部分地区，供需双方的心理博弈有所变化，降价促销的效果减弱，市场开始趋于平衡。例如，在广州和深圳，房屋看房流量有所增加，挂牌业主开始调整价格策略。同时，多地开发商在政策出台后逐步回收折扣，不再依赖降价吸引客户。随着市场情绪的回暖及地方和金融政策的支持，下行气势有所减缓，稳定的预期逐渐形成。 谈球
任泽平希望实现“软着陆”，以避免市场基础崩塌。目前一线及强二线城市的房价稳定迹象已经出现，虽然市场仍有较大分化，但只要核心区域交易能够维持，就能为预期的恢复提供基础。在这个关键时期，市场心理转变有望带来理性回归，避免恐慌性下跌。
